睿思网讯：8 月 31 日，宿豫区相豫漫柏未来人才社区 REITs 项目服务机构选聘结果落定。成交结果公告显示，苏州元联投资基金管理有限公司（下称 " 元联基金 "）中标，前端设立费用 257 万元，存续期年服务费 55 万元 / 年，服务期自合同签订之日起，延续至 REITs 产品存续期结束或清算完毕。采购人为宿豫区属国有平台江苏宿迁数字科技产业发展有限公司，采购代理机构为江苏宝恒项目管理咨询有限公司。
这一项目于 8 月 18 日发布竞争性磋商公告，是宿迁宿豫区首单人才公寓类 REITs。底层资产为相豫漫柏未来人才社区，暂定发行总规模 3 亿元，其中优先级占发行总额的 80%，期限采用 3+3+3+3+3 年滚动续期结构，并附带优先收购权及延期选择权条款，最终规模以实际发行为准。磋商公告设置的最高限价为前端设立费 270 万元、存续期年服务费 80 万元 / 年，元联基金两项报价均低于限价。与多数分拆选聘中介的项目不同，本项目要求中标机构同时承担发行人财务顾问、运营管理顾问两类职能，且不接受联合体参与。
中标方元联基金是不动产证券化领域的专业机构。公司成立于 2017 年，由苏州工业园区国企新建元控股集团与中联基金共同发起设立，长期专注以 REITs 为核心的不动产金融业务，累计资产管理规模超 550 亿元。今年 4 月，其牵头的元联苏园产城机构间 REIT、娄葑联创产业园类 REIT 同步在上交所挂牌：前者是全国首单由产业引导基础设施投资基金作为原始权益人的机构间 REIT，也是苏州市首单机构间 REIT；后者为全国首单集体经济类 REIT。
再看底层资产。相豫漫柏未来人才社区由漫柏集团与宿迁数字经济中心联手打造，2025 年 12 月启用，位于宿迁高铁新城数字经济中心片区，总建筑面积 5.7 万平方米，含 4 栋楼宇、900 套精装公寓及约 1500 平方米共享公区，并设女性专属楼层与宠物友好专区。项目开放租赁后 60 天即实现满租，其中两栋定向签约京东作为员工宿舍，剩余 470 间面向市场出租，客群以周边数字经济、电商产业园的青年就业人才为主。
运营方漫柏集团是长三角人才公寓赛道的头部企业，目前管理房源规模突破 3 万套，存量项目稳定出租率 98.28%。其在宿迁已形成多项目布局：除本次拟证券化的相豫漫柏未来人才社区外，相豫漫柏未来峯总建筑面积 25 万平方米、规划人才住房 2869 套，可满足约 5000 人入住，截至 8 月底入住率已超七成；此外还有又见青梧项目，本地资产储备较为充足。
服务机构落定后，这单暂定 3 亿元的项目才真正进入方案设计与发行筹备。至于最终采用类 REITs 还是持有型不动产 ABS 结构、在哪个交易所挂牌、实际发行规模多少，公告尚未披露，仍需以后续文件为准。
