中指院今日公布的统计数据显示，2026 年前 10 个月，百强房企销售总额为 25370.6 亿元，同比降幅较前 9 个月收窄 0.9 个百分点。
" 降幅收窄主要受到两方面因素影响，一是政策端发力，9 · 29 房贷贴息等政策有效提振购房信心，降低了刚需购房门槛；二是供给端积极应对，房企抓住机会窗口集中推盘促销，优质项目入市加速了观望客户的转化。" 中指院企业研究总监刘水告诉记者。
不过，从房企当前累计销售规模来看，市场整体上仍未摆脱调整态势。
前 10 个月，销售额超过千亿元的房企共有 6 家，较上年同期减少 1 家；销售额超过 100 亿元的企业共有 58 家，较上年同期减少 4 家。对比 2023 年，千亿房企数量已经从 14 家下降至 6 家，百亿房企数量则从 100 家下降至 58 家。
其中，保利发展以 1990 亿元的全口径销售额位居第一，中海地产以 1988 亿元紧随其后，华润置地以 1803 亿元位列第三，绿城中国以 1603 亿元排名第四，招商蛇口以 1589.6 亿元排名第五，建发房产以 1034 亿元位居第六。
值得关注的是，头部房企之间的销售差距进一步缩小。保利发展与中海地产的销售额仅相差 2 亿元，房企年度销售冠军竞争依然激烈。
" 市场资源进一步向经营稳健、交付能力突出的少数企业集中，行业竞争逻辑由比拼销售规模，转向现金流、产品力、交付确定性的综合比拼，行业仍在对规模房企持续进行筛选。" 中指院分析师刘鹏宇称。
从 10 月单月表现来看，房企销售出现一定程度的回升。
根据普睿数据统计，10 月百强房企单月销售金额 2306 亿元，环比增长 0.6%。另据亿翰智库数据，10 月有 65 家企业实现单月销售额环比增长。其中，保利发展、中海地产、招商蛇口、建发房产、越秀地产等企业表现较为突出。
房企 10 月份销售额回升的背后，政策端持续发力以及房企集中推盘，成为重要推动因素。
今年以来，各地围绕降低购房门槛、支持合理住房需求持续出台支持政策。9 月 29 日，购房贷款贴息政策进一步落地，通过财政贴息降低居民购房成本。与此同时，部分重点城市陆续推进商品住房销售制度改革，从预售管理、工程建设和交付保障等方面强化购房者信心。
" 此次贴息政策精准定向首套刚需群体，通过财政直达方式降低购房月供成本，有望有效释放刚性住房需求、推动刚需房源加速去化。" 兴业证券分析师洪波表示。
供给端方面，房企也在抓传统销售旺季窗口期，加大核心城市优质项目推盘力度，通过产品升级和营销策略调整促进销售转化。
刘水认为，年末房企为冲刺业绩可能会加大促销与推盘力度，核心城市优质项目去化有望边际改善，叠加上年低基数效应，或带动房企销售降幅有所收窄，同时，企业间销售表现分化仍将加剧。
" 受 8 · 28 新政影响，房企开发资金回笼周期拉长、资金占用增加，将对拿地能力和投资意愿形成制约，预计年末及 2027 年土地市场将逐步体现政策影响；在途项目过渡期安排则有助于缓冲短期新房供应压力，政策对供应的影响预计在后续新项目开发中逐渐显现。" 一位房地产行业分析师表示。
