来源：新浪基金
10 月 30 日，华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金（简称 " 华安锦江商业 REIT"，基金代码：508609）在上海证券交易所正式上市，助力中国酒店行业迈入商业不动产 REITs 新时代。
酒店行业是我国第三产业的重要组成部分，现代酒店行业与旅游业、各行各业商旅活动以及交通基础设施的建设及完善息息相关，经过 40 多年的稳步发展，中国酒店行业目前已经进入到进一步行业整合及结构化转型的阶段。沙利文研究表示："2026 年上半年，国内居民出游人次同比增长 5.4%，外国人出入境人次同比增长 20.6%，酒店行业 RevPAR 环比大幅增长 4.6%，一线城市及热门目的地 ADR（平均房价）明显修复。中国酒店市场已结束深度调整期，呈现明显的筑底复苏。"
本次华安锦江商业 REIT 底层资产为分布于全国 18 座城市的 21 家 " 锦江都城 " 品牌中高端酒店，总建筑面积约 15.73 万平方米，客房总数超 3，000 间。资产地域覆盖范围广阔，城市能级结构多元，已形成涵盖一线城市、新一线城市、二线城市及三线城市的多层次网络化布局。
在全部不动产项目中，共有 15 家酒店坐落于二线及以上城市，对应客房数量占比达 72%，核心优质城市资产占据主导地位。资产布局核心商圈、交通枢纽及文旅景区等重点区位，地段成熟，交通便利，有效响应中高端酒店市场的结构性需求。从收入结构来看，2025 年单店收入占比均不超过整体收入的 8%，收入来源分散。
华安锦江商业 REIT 原始权益人控股股东锦江国际集团拥有酒店、旅游、客运三大主业，以及城市服务、资产管理等相关产业，控股 " 锦江酒店 "、" 锦江在线 " 和 " 锦江旅游 " 三家上市公司。围绕国有企业 " 走出去 "，锦江国际集团实施 " 深耕国内、全球布局、跨国经营 " 战略，积极参与全球产业分工合作。截至 2025 年末，其投资和管理的酒店开业数超过 1.49 万家、客房数超过 151 万间，分布世界 100 多个国家，规模排名全球第 2 位。同时，项目原始权益人及其控股股东持有充足的优质可供扩募资产，为项目后续规模化扩容、资产价值提升与现金流稳定增长提供了充足的资产储备与坚实的运营支撑。
数据来源：锦江国际集团、招募说明书
本基金的固定管理费率为 0.2%/ 年；基金托管费率为 0.01%/ 年。本基金运营管理费由基础管理费及绩效管理费组成，具体计算方式详见基金合同等法律文件。
风险提示：基金有风险，投资须谨慎。不动产基金采用 " 公募基金 + 资产支持证券 " 的产品结构。本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80% 以上基金资产投资于不动产资产支持证券；不动产基金以获取不动产项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的 90%；不动产基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回。具体风险收益特征请以后续基金公告为准。投资者在投资本基金之前，请仔细阅读基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分、全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，并根据投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。此外，还可能面临以下风险：（1）本基金为不动产基金，大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。（2）本基金在不动产项目之外可投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险和购买力风险等。（3）本基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，存在流动性不足的风险。（4）本基金还存在其他与公募基金相关风险、专项计划管理相关风险、不动产项目相关风险、交易安排及其他风险，详见招募说明书等法律文件。
