市场有消息称，智元机器人及相关公司签约陆家嘴集团旗下办公面积，涉及前滩源、前滩尚和御桥智慧谷三个项目，合计超过 22 万平方米。
针对上述市场消息，《科创板日报》记者从接近智元机器人的知情人士处确认，相关租赁信息属实。
按市场行情测算，年租金约 3.5 亿元，不含物业费。此前上海最大单笔办公租赁纪录是今年 8 月鹰角网络租下的约 9 万平方米，而智元又将天花板抬高了约 2.4 倍。
分项目来看，前滩源与前滩尚合计 13.6 万平方米，落在浦东滨江前滩板块。这是陆家嘴集团深耕多年的商务区，成熟楼宇出租率维持在 90% 以上，可承接总部、研发与对外展示；御桥智慧谷的 8.8 万平方米则落在浦东中外环带，占该园区总建筑面积四成以上，解决的是研发、测试与中试的 " 硬需求 "。
可以看到，智元买的不仅仅是工位，更是一条从研发、中试到总部展示的完整链条，前滩解决 " 被看见 "，御桥解决 " 怎么造出来 "。
支撑这一空间决策的，是智元陡峭的产能与营收曲线。智元 2023 年 2 月成立，2024 年 8 月启动规模化量产，2025 年底达到 5000 台；2026 年 3 月第 1 万台下线，6 月 1.5 万台，9 月第 2 万台交付长隆集团，从 1 万台到 2 万台只用了不到半年。
根据 Counterpoint Research 发布的人形机器人研究报告，2026 年上半年，智元 AGIBOT 以 9700 台的出货量位居全球第一，市场份额超 43%。
营收方面，智元从 2023 年的 30 万元、2024 年约 6000 万元，跳升至 2025 年突破 10.5 亿元；2026 年一季度单季收入超过 10 亿元，追平 2025 年全年。
然而需要注意的是，尽管智元营收增长迅猛，但市场普遍认为其仍处于亏损换规模阶段，2023 年至 2025 年，其累计亏损 2.8 亿元。邓泰华也曾坦言，不急于追求正的净利润，还是要着眼于未来。一旦量产爬坡或交付节奏不及预期，这笔每年近 4 亿元的刚性支出或会成为沉重负担。
此外，据世邦魏理仕的统计，第三季度上海写字楼空置率 24.4%，去年以来首次环比回落，租金跌幅持续收窄，市场处于 " 以价换量 " 的磨底阶段；与此同时，TMT 行业以 32.7% 的租赁成交占比领跑，游戏、AI、智能科技企业的扩租和新设需求集中释放。
放到行业坐标中看，智元这笔租赁的意义不止于一家公司的选址。
2026 年上半年全球人形机器人出货量突破 2.2 万台，智元与宇树两家中国厂商合计占据七成以上份额，行业正从样机验证阶段进入规模化部署的早期。链主企业率先锁定研发中试与总部空间，有望带动上下游配套和人才集聚。前滩与御桥能否借此沉淀出具身智能的产业浓度，同样值得持续关注。
