睿思网讯：10 月 8 日，苏州新建元控股集团有限公司公告，下属全资子公司苏州工业园区邻里中心发展有限公司作为原始权益人开展资产证券化（类 REITs）业务，底层为独墅湖、水坊路、阳澄湖三个邻里中心。相关专项计划已于 2026 年 9 月 29 日正式设立。
公告显示，该专项计划全称为 " 国泰海通 - 元联 - 新建元邻里中心五期资产支持专项计划 "，计划管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司，已取得上海证券交易所出具的资产支持证券挂牌转让无异议函（上证函〔2026〕2984 号）。
交易结构上，专项计划以募集资金支付私募基金份额对价，受让 " 国泰海通 - 元联 - 新建元邻里中心五期单一私募股权投资基金 " 份额并实缴；私募基金再收购持有三个邻里中心的三家项目公司 100% 股权及债权。三家项目公司分别为苏州工业园区独墅湖邻里中心管理有限公司、水坊路邻里中心开发有限公司、阳澄湖邻里中心开发有限公司，私募基金管理人为国泰君安创新投资有限公司。
金额方面，邻里中心公司转让私募基金份额的价款为 0.10 亿元；私募基金收购三家项目公司 100% 股权及债权的交易金额为 6.36 亿元。公告称，专项计划募集资金目前已全部划转至专项计划账户。
新建元表示，本次交易预计产生的损益将超过公司 2025 年度经审计合并净利润的 10%，且超过 100 万元；通过本次资产证券化可盘活存量资产、加快资金回笼、提高资金使用效率，预计不会对公司未来经营成果及偿债能力产生重大不利影响。
