近日，有消息称，香港南区浅水湾道 117 号 Grosvenor Place 的一个中层单位连同一个车位，以约 1.15 亿港元挂卖。
这一消息引发市场广泛关注，并非源于该房屋的豪宅属性，而是因为其卖家是徐留胜。作为 A 股市场知名的个人投资者，徐留胜曾因资金体量大、交易风格凶悍，被媒体称为 " 最牛散户 "。
9 月 26 日，《每日经济新闻》记者从香港土地注册处获取的查册资料显示，徐留胜已于 9 月 18 日签署买卖契约出售该单位，买方为 CENTRIC POINT COMPANY LIMITED，成交价为 1.05 亿港元。该契约于 9 月 24 日交付注册，目前已列入 " 等待注册的契约 "。
账面获利约 5000 万港元
上述成交价与市场此前传出的约 1.15 亿港元售价相差 1000 万港元，可能是买方议价所致，也可能是车位未计入查册作价。若车位售价 1000 万港元，则与市场传闻的总价相符。
以市场消息所称的实用面积 1975 平方呎（约 183.5 平方米）计算，1.05 亿港元对应呎价约为 5.32 万港元（57.23 万港元 / 平方米）。
据查册资料，徐留胜于 2007 年 10 月 5 日签署买卖协议，2007 年 10 月 18 日注册，作价 5500 万港元，至今持有该物业近 19 年。
若以本次 1.05 亿港元的成交价计算，徐留胜账面获利约 5000 万港元，增值约 90.9%。不过，该数值为账面毛收益，尚未扣除交易印花税、持有期间税费、维修费等。
Grosvenor Place 所在的浅水湾是香港传统的顶级豪宅地段之一，该区域依山傍海，以低密度建筑为主，建筑类型涵盖独立海景别墅、联排洋房及分层大平层豪宅等。
香港美联物业官网对 Grosvenor Place 的介绍显示，Grosvenor Place 的发展商为泛海集团，于 2003 年 9 月落成，由 1 座楼宇组成，共有 21 个单位，实用面积为 1908 平方呎至 3043 平方呎（约 177.3 平方米至 282.7 平方米），一梯一户，全屋落地玻璃窗，有海景。
值得注意的是，在香港豪宅市场，徐留胜近期较为活跃。据港媒报道，2025 年 11 月，他以 3.42 亿港元购入南区深水湾道 39 号洋房，实用面积约 3927 平方呎（364.8 平方米），连同花园、天台及两个车位，呎价约 8.71 万港元（93.75 万港元 / 平方米）。
曾因操纵股票被中国证监会开具亿元罚单
徐留胜在 A 股市场较为知名。公开资料显示，徐留胜，1968 年出生，毕业于复旦大学少年班，曾任深圳凯富投资董事长。此前，他已在证券市场沉浮多年，积累上亿元交易资金。
但徐留胜也曾因 " 操纵股票牟取暴利 " 被中国证监会开具亿元罚单。
据《法制日报》此前的报道，徐留胜控制并使用本人账户在 2015 年 1 月 1 日至 11 月 30 日期间，通过连续交易、大额封涨停后次日卖出，在 24 个交易日内，36 次交易 " 天瑞仪器 "" 科士达 " 等 33 只股票。
徐留胜还利用资金优势采用连续交易、拉抬股价等手法操纵 " 四维图新 " 等 4 只股票。其中，2015 年 1 月 19 日一天内，徐留胜连续 6 笔大量买入 " 精艺股份 "，其申买量、成交量占市场同期申买量成交量的比例均高于 60%，连续进行大额交易拉至涨停后当日卖出。仅此一只股票，一天之内扣除成本费用后，就获利近 15 万元。
《法制日报》援引中国证监会有关负责人的介绍称，稽查人员在徐留胜涉嫌市场操纵案线索来源中，梳理了 60 多只深市股票，时间跨度为 2015 年 1 月 1 日至 11 月 30 日，通过对长达几百页的交易记录数据的分析，终于查出其涉嫌操纵几十只股票的真相。
该有关负责人披露，徐留胜的操纵手法呈现出的特点为：操纵行为短线化，操纵周期由以往的跨年、跨月向数天甚至日内操纵发展，操纵的 " 建仓、拉抬、出货 " 三阶段被压缩在一起，各阶段间的界限越来越隐蔽；交易手法呈现多样化，徐留胜在持续多年的交易中混合使用三种操纵手法，即大额封涨停并于次日卖出，尾盘拉抬并于次日卖出和盘中拉抬股价后于当日反向卖出。
最终，中国证监会于 2017 年 6 月 5 日对徐留胜作出处罚决定书，没收其违法所得 3701 万余元，并处以 7403 万余元的罚款，两项合计超 1.1 亿元。
每日经济新闻
