睿思网讯：11 月 4 日，凯德投资（CapitaLand Investment，新交所代码：9CI）发布 2026 年第三季度业务更新。截至 9 月的前 9 个月，公司费用相关收入 10.35 亿新元，同比增长 15%；总营收约 15 亿新元，同比下降 3%。
费用收入增长主要由基金管理业务带动。其中，上市基金管理收入 3.36 亿新元，同比增长 30%；私募基金管理收入 1.33 亿新元，同比增长 32%；商业管理收入 3.04 亿新元，同比增长 8%；住宿管理收入 2.62 亿新元。公司整体费用率（FRR/FUM）为 89 个基点，基金管理业务费率 56 个基点。
投资业务（REIB）方面，受资产出售及并表范围变化影响，前 9 个月收入 5.8 亿新元，同比下降 23%，主要因 Synergy 及大连 IT Park 不再并表，部分被 One iPark 开发出售项目贡献抵消。非基金投资敞口从 2025 年末的 39 亿新元降至 35 亿新元。
资本运作上，前 9 个月上市基金与私募基金合计募集约 43 亿新元，部署约 96 亿新元，退出约 57 亿新元。其中上市基金端投资 72 亿新元、退出 35 亿新元，交易活动同比翻倍；私募基金端募集约 20 亿新元，完成 International Tech Park Chennai、Radial Road 及首尔 Icon Samseong 部分股权退出。
公司方面，已推出亚太房地产信用基金 III 期（ACP III），并设立香港学生公寓平台，以上环改造项目约 1200 个床位作为种子资产；人民币母基金项下第三支子基金——中国租赁住房基金 I 完成募集，规模 12 亿元人民币。公司计划于 2026 年底前推进凯德商业 C-REIT II 上市，视市场情况而定。
在管业务上，住宿管理板块前 9 个月新签约约 11700 间客房，覆盖 50 余处物业，总签约储备约 68300 间；新开业约 5600 间，在管客房约 114700 间；RevPAR 同比上升 1%。越南市场累计 12 次签约，组合扩至约 12300 间客房，覆盖 45 处运营及储备物业、15 个城市；东京站周边集群将随 2029 年开业的 Oakwood Premier YAESU CORE Tokyo 扩至 6 处物业。
商业管理方面，新加坡 Tampines Mall、Aperia Mall、27 IBP 完成资产提升，Capital Tower、Kallang Wave Mall、Plaza Singapura & The Atrium@Orchard 分期推进；中国侧 CapitaMall SKY+、深圳来福士、长宁来福士资产提升同步推进，长沙碧湘楚巷滨河生活方式街区正式开业；印度 Bangalore、Chennai、Taramani、Hyderabad 四个国际科技园持续升级以吸引全球共享服务中心租户。
资产负债表方面，截至报告期末净负债对权益比率 0.46 倍，利息覆盖倍数 4.1 倍，平均借贷成本 3.5%，固定利率债务占比 71%，平均债务期限 2.8 年；前 9 个月经营现金流 7.21 亿新元。
公司同时明确，将通过 FeeCo 平台做大上市与私募基金双引擎，依托商业及住宿管理业务输出费用；通过 China AssetCo 平台，以 C-REITs、P-REITs、人民币母基金及第三方销售推进中国资产变现。
