地下煤田滚滚流出的黑金，造就了陕北一批手握巨量现金流的民营家族。当煤炭周期潮起潮落，这群靠资源起家的资本，不再只困守矿井，转而闯入西安城，当起烂尾资产的接盘方。
高新区的黄定地段，那个停滞多年的原赛格广场，几经辗转落入陕西秦煤实业（集团）有限责任公司（下称秦煤集团）手中，改名秦煤 1 号智富中心。秦煤集团的掌舵人付宣亮，是陕北资本圈里的隐秘富豪，极少登上财富榜单，却是西北不容小觑的能源资本大佬。
10 月 20 日，随着 39.01 亿元总包招标尘埃落定，这座规划的 269.6 米超高层地标，终于迎来重启信号。
不止秦煤集团，近些年，一众陕北能源资本陆续入局西安停滞资产，打法分化迥异，有人重仓地标长期持有，有人啃下城改硬骨头，还有人零散竞拍做资产配置。
靠煤炭周期赚下快钱的陕北资本，扎堆闯入地产赛道。这究竟是能源家族财富稳妥的布局，还是一场暗藏风险的豪赌？付宣亮和秦煤集团的故事，正是这一轮资本浪潮的典型样本。
01
停滞超高层要重启？
西安科技二路与高新六路十字西南角，有一个沉寂许久的工地。施工大门紧锁，门头标识已经全部脱落，但 " 秦煤 1 号智富中心 " 几个字依旧若隐若现。
登高往下望，荒草和杂树顺着土坡肆意疯长，巨大的基坑里，积蓄着泛着绿藻的水。
按照规划，这里本来规划着一座超高层，项目由三栋塔楼搭配四层裙楼构成。A 座超高层 249.6 米（含塔冠 269.6 米），B 栋 179.4 米（含塔冠 199.4 米），C 栋 98.5 米（含塔冠 119.5 米）。主要功能包括企业总部、研发中心、超 5A 甲级写字楼以及配套商业。
早在 2024 年，陕西建工集团拿下总包标的，项目举办了开工仪式，但后续并未实质性续建，再度陷入停滞。
兜兜转转，这个停滞已久的超高层项目，终于等来重启的信号。
单论地段，智富中心握了一手好牌。地块扎在高新区软件产业核心区，隔壁就是西安软件园，普声大厦、天泽大厦一众写字楼环伺。每到午间，写字楼里的白领潮水般涌出。
项目紧邻的，便是秦煤集团大本营中清大厦。中清大厦的一楼，布置了一个 " 工程兵参战两弹一星 " 纪念展厅。这也是秦煤集团掌舵人付宣亮近年投入最多心力的地方。
戈壁筑基地的老兵往事、煤炭生意起家的陕北资本，与眼前这个超高层盘活项目，串起了同一个人的商业脉络。
故事，要从付宣亮的起家之路讲起。
02
靠煤炭起家
黄土高原沟壑纵横的陕北志丹，是付宣亮的故土。1944 年出生的他，在 20 岁时应征入伍，进入特种工程兵部队。
酒泉卫星发射中心、新疆马兰试验基地等，都留下过这支部队建设者的身影，他们是 " 两弹一星 " 事业背后重要的建设力量。这段经历不光塑造了付宣亮的行事底色，也为他日后积累了人脉资源。
" 当年我年轻气盛，不怕吃大苦，各种艰苦考验我都能挺过来，累了、困了就地卧倒眯会儿，爬起来又是生龙活虎的战士。" 他曾在社交平台回忆道。
从部队复员之后，付宣亮先后在铜川农业机械有限公司、铜川城区煤炭供销公司工作。2000 年，后者改制陕西秦煤实业（集团）有限责任公司，落地西安，付宣亮担任董事局主席、董事长及法定代表人。
千禧年后，国内工业化、城镇化狂飙突进，电力、钢铁、建材行业需求集中爆发，煤炭行业迎来轰轰烈烈的 " 黄金十年 "。借着时代的红利，秦煤集团的版图一路向北，拓展到榆林、延安，拿下黑龙沟煤矿、千树塔煤矿，两座矿井合计年产能超过 360 万吨，从而成为集团核心资产。
秦煤集团一手攥紧煤炭开采、运销的基本盘，另一手向外破局，横跨地产、物流、投资等业务。家族二代也由此走出 " 一守一攻 " 的分工格局。长子付小东驻守能源主业，手握百亿级别探矿权，拿下上市公司平台，牢牢守住煤炭大本营；次子付小铜则开辟新赛道，进军白酒行业。
2018 年，付小铜接下陷入困顿的柳林酒，彼时这家老牌酒企年销售额尚不足 1 亿元。他累计投入数十亿元改造厂区，扩建智能酿造产业园，调整产品矩阵，把这家步履维艰的酒企，打造成陕西民营白酒龙头。此后，他又数十亿元重仓中信证券，在资本市场掀起不小波澜。
一边是深埋地下挖出来的黑金，一边是白酒、金融编织的多元棋局，付氏家族的 " 造富故事 " 悄然上演。
03
一场逆势收购
进入 2020 年前后，需求收缩，煤炭行业的高光时刻悄然落幕，行业转入震荡下行通道，企业利润持续被挤压。
手握充沛能源现金流的秦煤集团，将目光投向西安地产，盯上了高新区的停滞项目——赛格广场。
此赛格，并非小寨那个缔造商业神话的赛格。故事要从 2014 年说起，西安高新区产业热度节节攀升，楼市的春风吹遍整个城市，谁都想在这片热土上复刻小寨赛格的商业神话。
彼时，深圳市赛格地产投资股份有限公司收购西安康鸿置业有限公司 55% 股权，后更名为西安赛格康鸿置业有限公司，剩余 45% 股权由凯盈控股集团有限公司持有，西安赛格广场项目就此落地。
后来，深圳市赛格地产投资股份有限公司通过重组纳入深圳赛格股份有限公司（下称深赛格，000058.SZ）。
宏伟的蓝图之下，隐患早已暗生。
2016 年，原方案商住比例不达标，项目被迫启动规划调整。之后，地产融资全面收紧，项目资金压力骤然增大，开发风险随之升高。2017 年 11 月，轰轰烈烈的地标工程戛然而止，留下一处满目荒芜的大坑。
往后数年，深赛格四次挂牌转让手中 55% 股权，接连三次遭遇流拍。2020 年深赛格启动挂牌程序，该股权最终由杭州光曜秋枫股权投资合伙企业摘牌；历经多轮股权转让后，秦煤集团通过旗下平台，将这个停滞多年的项目收入囊中，更名为秦煤 1 号智富中心。
到不久前，中建八局以 39.01 亿元中标智富中心总包，这个停滞多年的超高层项目，才算真正望见重启的曙光。
04
能源资本集体入局
智富中心并非个案。在盘活西安沉寂资产的棋局里，来自陕北的民营能源资本早已成群南下，只是入局之后，各家的打法，早已悄悄分化。
秦煤集团的选择，是全盘接下地标级大体量综合体，重新调整定位，做成承载自身总部、研发载体的长期持有资产，属于重投入、长周期的标杆式布局。
位于神木的陕西腾龙煤电集团，则通过参股中鼎国盛（陕西）置业有限公司拿下曲江太平坊。这个紧挨着大雁塔、由华侨城搁置多年的核心商业综合体，终于在 2026 年 3 月正式开工。
除此之外，还有大量陕北中小民营矿主，偏好走阿里司法拍卖、破产资产处置渠道零散入手西安烂尾写字楼、裙楼商业，以财务资产配置为主，大多不做整盘续建、不承接城改回迁压力，是另一条差异化路线。
业内人士表示：" 相比公开市场高价拿地，西安部分停滞资产以债务重组、司法拍卖方式出让，普遍存在折价空间，不少标的落在城市核心板块，还省去漫长的土地报批流程。"
但这场博弈，从来不是稳赚的买卖。煤炭赚的是大宗商品涨跌的快钱，商业综合体、城改住宅却都是慢生意。或是要扛住长年累月的持有成本，或是要直面建设的重重考验，回本周期比较漫长。
如今，陕北资本纷纷接盘停滞项目，各家路径各不相同，究竟能否踩准周期节奏，唤醒一个个沉睡的城市项目，唯有时间能给出最终答案。
来源 / 镐京笔记
