文丨乐居财经 曾树佳
建业系的三个上市平台，均发生了人事变动。
9 月 7 日，中原建业（HK09982）宣布，该公司的执行董事刘琳、公司秘书谢子谦辞职。
其中，刘琳因其他业务承担需要投放更多时间，谢子谦则因个人工作安排而辞职。
在此 6 天前，胡葆森也因需投放更多时间处理其他业务，辞任了中原建业董事会主席及非执行董事。
另一边，建业地产（0832.HK）在此前后，声称杨明耀因家庭原因，并希望投放更多时间于其他业务安排，已辞任首席执行官职务。
而建业新生活（9983.HK）近日也发布公告称，公司秘书谭觉靖辞任。
一周的时间，密集的人员变动，这既是企业顺应市场变化、主动优化组织的举措，也是注入新鲜血液、激发团队活力的积极信号。
01
胡葆森撤出中原建业，并不让人意外。
上半年，他已三次减持中原建业。
今年 1 月，胡葆森将中原建业 3.87 亿股股份（约占总股本的 10%），卖给了 King Link，售价为 3981.59 万港元。
King Link 的中文名为 " 金陵国际投资有限公司 "，由独立第三方黄永恒全资持有。黄永恒背后的华软资本，经营范畴包括 TMT、AI 等领域的私募股权投资。
4 月，胡葆森故技重施，再次将中原建业 5.79 亿股股份（约占总股本的 15%）出售给了 King Link，代价为 3305.11 万港元。
6 月，他再次将中原建业超 6 亿股股份，卖给了王瑞、刘根钰两位神秘自然人。
半年时间，他在这个平台上，总计套现了 1.21 亿港元，不仅失去了中原建业的控制权，连 " 主要股东 " 的身份也丢弃了。
因此，胡葆森辞任中原建业董事会主席，是他减持之后自然而然的事情。
而建业地产首席执行官的离任，同样引发关注。
杨明耀是建业体系内，深耕超二十年的 " 老建业人 "，他从项目总经理一路晋升至集团副总裁、中部大区总经理，最终在 2022 年 2 月接替王俊，成为了建业地产的 CEO。
杨明耀任职期间，正值房地产行业深度调整期，建业地产面临着经营压力。
他的 " 成绩单 " 需要放在这一特殊背景下审视，主要体现在全力保交房、推动战略转型、拓展合作生态以及维持区域市场地位等多个维度。
不久前，建业地产刚宣布，将透过河南中原、一路有戏两家公司，把旗下的 " 只有河南戏剧幻城 " 项目、建业电影小镇项目，作价 30 亿元，对外出售。
这笔款项，将用于该公司的保交付、债务重组等。
建业地产表示，该交易是集团持续精简业务组合、去杠杆，聚焦核心房地产开发业务策略的一部分。
出售目标资产，能让其自身进一步专注于核心房地产开发业务，并相应重新分配财务及管理资源。
02
行业寒冬与债务危机叠加之下，密集套现的胡葆森的行踪，成为了建业的观察风向。
这位建业创始人，自 2025 年下半年起就长期滞留香港，对外的说法是处理境外美元债重组及跨境债务谈判。
就连他往年从未缺席的集团年度管理会，今年也改为视频连线。
曾经，胡葆森践行 " 省域化 " 与 " 深耕中原 " 战略，将业务下沉到河南的大部分县市，积累了深厚的信誉。
但建业地产自 2023 年 6 月因未能支付 7.75% 优先票据利息，正式触发美元债违约。截至 2026 年初，其境外违约债务规模约 400 亿元。
去年 8 月，它向债权人提交了框架重整计划及更新后的现金流模型。此后，公司表示正在制定初步重组方案。
境内债方面，建业地产持续与现有贷款人就更新或延长借款进行磋商。
今年上半年，建业地产合同销售总额 37.55 亿元，合同销售建筑面积 56.79 万平方米。
同期，该公司实现营业收入 39.30 亿元，毛利总额为 3.16 亿元。
