金融监管总局 " 五箭齐发 "，构建适配房地产发展新模式的融资制度
证监会：支持房地产开发企业合理融资
新税种地方附加税启动立法，税率拟定 11% 至 13%
个人转让上市公司限售股所得，适用 20% 税率缴纳个人所得税
美联储主席沃什杰克逊霍尔首秀偏鹰，誓言对抗通胀
美国非农就业数据初步下修 7.9 万人，就业市场降温仍在延续
雪佛龙拟扩大委内瑞拉石油业务，特朗普政府商谈最长 100 年油田租约
2、中国人民银行有关部门负责人表示，《意见》将个人住房贷款期限由最长 30 年延长至最长 40 年，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行协商确定；对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。
3、国家金融监管总局会同相关部门印发《商品住房开发贷款管理办法（试行）》《个人住房贷款管理办法（试行）》《商业地产贷款管理办法（试行）》《城市更新项目贷款管理办法（试行）》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》5 项管理办法，进一步完善房地产融资制度。其中，商品住房开发贷款延续 " 白名单 " 机制经验，对不同所有制项目一视同仁；个人住房贷款优化贷款发放时点、收入偿债比上限及延长贷款期限上限，更好满足刚性和改善性住房需求；商业地产贷款明确开发、购买和运营阶段融资要求；城市更新项目贷款提升金融服务精准性和适配性；房地产信托业务则通过规范展业、强化专业能力和投资者保护，促进相关业务稳健发展。
4、中国证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，支持上市房地产开发企业再融资以及综合运用发行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。加大债券融资支持力度，支持房地产开发企业发行公司债券用于符合政策要求的房地产项目，鼓励发行商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）、不动产资产支持证券（ABS）。支持依托符合条件的租赁住房、城市更新等项目发行不动产投资信托基金（REITs）或作为 REITs 扩募资产，稳慎推进商业不动产 REITs 发展。
5、住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，从预售规则重塑、现房销售分步推进、定金监管创新、融资配套支持等方面，合力推动商品住房销售制度改革。《通知》明确，自政策施行之日起，新出让土地的商品住房项目，以及已出让土地但尚未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已经取得建设工程规划许可证的商品住房项目，则鼓励实行现房销售。对于继续实行预售的项目，政策进一步提高预售门槛。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。此前已经取得建设工程规划许可证的项目，则按照原有政策执行。
6、财政部就《中华人民共和国地方附加税法（征求意见稿）》公开征求意见。《意见稿》提出，地方附加税实行 11%-13% 的幅度税率。具体适用税率的确定和调整，由省、自治区、直辖市人民政府统筹考虑本地区经济社会发展和促进全国统一大市场建设等情况，在 11%-13% 的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
7、美联储主席沃什在杰克逊霍尔全球央行年会发表演讲，释放出明确的鹰派信号。沃什表示，如果美国基础通胀不能清晰且足够快速地向 2% 目标回落，美联储 " 还有工作要做 "。尽管今年夏季 PCE 和 CPI 数据均好于预期，沃什对此仍持谨慎态度。沃什指出，通胀底层趋势已出现实质性改善，价格稳定并不会自动实现，通胀也不一定会自行回归目标。沃什重申，2% 的通胀目标 " 坚定不移、不容更改 "，美联储将确保物价稳定最终实现。
2、标普全球评级宣布，确认主动授予中国的长期和短期外币和本币主权信用评级 "A+" 和 "A-1"，长期评级展望为稳定。财政部表示，对标普维持中国主权信用评级 "A+"、展望 " 稳定 " 的决定表示欢迎。该结果充分肯定中国宏观经济韧性、财政运行稳健性和风险防控有效性，体现了国际市场对中国高质量发展前景的信心。
3、国家发改委联合有关部门召开全国投资工作推进会议。会议强调，加大对 " 两重 " 建设和中央预算内投资项目的调度督促力度，加快地方政府专项债券发行使用，抓紧投放新型政策性金融工具资金，严格执行资金监管，保障资金及时支付。加快推进 " 十五五 " 规划重大工程项目实施，尽快形成实物工作量。系统推进 " 六张网 " 规划建设，抓紧谋划一批重点项目，多渠道筹措项目建设资金，建立健全协调机制，确保 " 六张网 " 建设高效有序推进。
4、外交部发言人林剑 8 月 28 日主持例行记者会。法新社记者提问，美国总统特朗普暗示，美国政府将可能制裁仍与伊朗保持业务往来的中国的各家银行，以进一步孤立伊朗，请问中方如何回应？林剑表示，关于伊朗局势，中方始终认为对话谈判是解决问题的唯一出路，中方反对非法单边制裁的立场是一贯的、明确的。
5、央行发布公告称，8 月 28 日以固定利率、数量招标方式开展了 200 亿元 7 天期逆回购操作，全额满足了一级交易商需求，操作利率 1.40%，投标量 200 亿元，中标量 200 亿元。央行同时开展 3330 亿元隔夜逆回购操作。Wind 数据显示，当日 5985 亿元逆回购到期，据此计算，单日净回笼 2455 亿元。
2、周五 A 股冲高回落，市场成交额降至 2.12 万亿元。上证指数收跌 0.11% 报 3952.18 点，周涨 1.2%；深证成指跌 0.68%，周跌 1%；创业板指跌 1.41%，周跌 3.42%；北证 50 跌 1.04%，周跌 1.08%；科创 50 跌 1.85%，周涨 0.52%；万得全 A 跌 0.41%，周涨 0.61%。盘面上，生物医药显著回调，半导体产业链低迷；石化、农业、化肥农药板块走强，黄金股活跃。
3、恒生指数收涨 0.07% 报 25584.79 点，恒生科技指数跌 0.33% 报 4605.15 点，恒生中国企业指数收平报 8490.39 点。黄金股走强，中国黄金国际涨超 7%；大模型概念股低迷，智谱跌超 6%，MINIMAX 跌超 4%，生物医药回调，康方生物跌超 5%。大市成交额 2312.09 亿港元，南向资金净买入 11.76 亿港元。
4、中证协与中基协 8 月 28 日联合起草《证券公司交易信息系统接入管理规范（试行）》，并自发布之日起施行。《规范》明确证券公司应当依法合规开展交易信息系统接入，审慎提供系统接入服务，公平对待系统接入客户，不得为特定接入客户提供技术或者业务资源差异化安排。《规范》发布后，证券公司应按要求，建立健全系统接入管理制度机制，完备交易系统各项功能，加强系统接入行为管理，有效防范业务合规和技术安全风险。符合条件的证券公司，可向证券业协会提出备案申请。
5、上交所本周对 85 起拉抬打压、虚假申报等证券异常交易行为采取自律监管措施，对爱丽家居等严重异常波动股票以及财通福鑫 LOF 等溢价较高的基金进行重点监控，对 38 起上市公司重大事项等进行专项核查，向证监会上报涉嫌违法违规案件线索 2 起。
6、上交所与中证指数有限公司决定调整科创 50 等指数样本，于 9 月 11 日收市后生效。其中科创 50 指数更换 5 只样本，睿创微纳、华丰科技、屹唐股份、影石创新、盛合晶微获调入。
7、港交所正研究一项重要制度改革——计划在《主板上市规则》中全新增设第 18D 章，并将 GEM（创业板）与主板合并。对此，港交所发言人回应称，第一阶段提升上市机制竞争力的措施已落实，未来将继续研究进一步优化方案，适时公布进展。该提案将允许无法满足盈利要求的新成立小型公司上市。目前在创业板上市的约 300 家公司可能会根据新章程获得豁免，直接转至主板上市。
8、国有六大行 2026 年半年报出齐。上半年六大行归母净利润均实现同比增长，经营业绩整体保持稳健。工行以 1736.82 亿元净利润居首，建行 1695.64 亿元、农行 1463.81 亿元紧随其后。净利润增速均方面，中行同比增长 5.10% 居首，农行、邮储银行、建行、交行增速均超过 4%。
9、美团第二季度收入 1046.43 亿元，同比增长 14.40%；经调整 EBITDA40.98 亿元，增长 47.30%；经调整溢利净额 25.24 亿元，增长 69.00%；核心本地商业分部经营溢利 56.68 亿元，新业务分部经营亏损收窄至 17.39 亿元。
10、公募基金布局创业板细分赛道正按下 " 加速键 "。8 月 28 日，距离上报仅三周时间，16 只创业板算力 ETF 与创业板金融科技 ETF 便火速获批。具体来看，此次获批阵容涵盖 ETF 头部公司。易方达基金、华夏基金、嘉实基金等 10 家基金管理人获批创业板算力基础设施 ETF，华泰柏瑞基金、景顺长城基金、万家基金、东财基金、长城基金、建信基金等 6 家基金管理人获批创业板金融科技 ETF。
11、2026 年券商半年报披露已过半，合规成色正随之浮出水面。梳理显示，31 家已披露半年报的券商中，有 20 家券商在报告期内披露行政处罚、行政监管措施或自律处分，累计涉及各类处罚与监管措施约 48 项；另有 11 家明确声明不存在相关情形或勾选 " 不适用 "，券商之间的信息披露习惯与透明度差异由此显现。
2、国家发改委发布通知称，根据国际市场油价变化情况，自 8 月 28 日 24 时起，国内汽、柴油（标准品）价格每吨分别上调 375 元、360 元。
3、2025 年我国数据产业规模达 6.78 万亿元，同比增长 15.7%。截至 2026 年 8 月，全国累计建成高质量数据集超 12.6 万个，数据总体量超 1815PB，数据产业规模持续快速增长。
4、20 余家算力调度主体正式入驻全国一体化算力网监测调度试验验证平台。据介绍，全国一体化算力网作为 " 六张网 " 之一，是 " 十五五 " 规划提出的重大工程，监测调度平台是此项工程的重要组成部分，目前已有 145 万 PFLOPS（FP16）智能算力纳入监测范围。
2、俄铝已向总理米哈伊尔米舒斯京提交申请，拟临时封存其位于俄罗斯的部分原料产能，相关设施原料加工业务每吨铝预计亏损 400 美元，俄铝每年因此或蒙受约 8 亿美元损失。
2、知情人士透露，特朗普政府考虑对半导体征收新一轮全面关税。据悉，目前正在考虑的一种关税方案将大幅扩大受征税科技产品的范围，不仅包括芯片，还可能波及许多使用芯片制造的产品，例如笔记本电脑、游戏机以及数据中心使用的服务器。
3、美国正将对伊朗经济施压行动延伸至多边外交场合，并以美元体系准入为筹码向盟友施压。一名美国财政部高级官员表示，财政部长贝森特将在下周 G20 财长及央行行长会议上向与会代表发出 " 强烈信号 "：各国若希望继续在以美元为基础的西方金融体系中开展业务，就必须配合美国对伊朗制裁行动。
4、卡塔尔首相穆罕默德访问伊朗，与伊朗外长就霍尔木兹海峡临时航运通道及联合清雷达成一致。伊朗最高国家安全委员会秘书雷扎伊宣布，伊方已备好一份对美条件清单，海峡未来通行须以谅解备忘录为准。
2、欧洲三大股指收盘全线上涨，德国 DAX 指数涨 0.77% 报 26569.99 点，法国 CAC40 指数涨 0.98% 报 8401.18 点，英国富时 100 指数涨 0.29% 报 10824.26 点。本周，德国 DAX 指数涨 1.66%，法国 CAC40 指数跌 0.98%，英国富时 100 指数涨 0.07%。
3、亚太主要股指收盘涨跌互现，日经 225 指数涨 0.41% 报 66405.56 点，周涨 0.59%。韩国综合指数跌 1.79% 报 6788.79 点，周跌 1.8%。印度 SENSEX30 指数收涨 0.43%，报 77264.51 点。
2、美债收益率集体上涨，2 年期美债收益率涨 11.35 个基点报 4.343%，3 年期美债收益率涨 10.25 个基点报 4.400%，5 年期美债收益率涨 8.29 个基点报 4.481%，10 年期美债收益率涨 3.97 个基点报 4.714%，30 年期美债收益率涨 1.46 个基点报 5.206%。
2、国际贵金属期货普遍收跌，COMEX 黄金期货跌 3.43% 报 4504.10 美元 / 盎司，周跌 3.77%，COMEX 白银期货跌 4.48% 报 67.09 美元 / 盎司，周跌 4.67%。美联储主席沃什偏鹰表态压制风险偏好。
3、美油主力合约收跌 0.11%，报 83.44 美元 / 桶，周跌 4.16%；布油主力合约跌 0.26%，报 88.29 美元 / 桶，周跌 5.06%。投机资金削减布伦特原油净多头头寸，委内瑞拉考虑退出欧佩克，若退出将给市场带来额外原油供应，同时霍尔木兹海峡原油运输量已恢复至冲突前三分之二，一定程度缓解供应紧张预期。
4、伦敦基本金属多数下跌，LME 期铝涨 0.23% 报 3242.0 美元 / 吨，周涨 0.14%；LME 期铜涨 0.02% 报 14285.0 美元 / 吨，周涨 0.49%；LME 期锌跌 0.12% 报 3879.5 美元 / 吨，周涨 1.48%；LME 期铅跌 0.55% 报 1905.0 美元 / 吨，周涨 0.37%；LME 期镍跌 0.64% 报 16770.0 美元 / 吨，周跌 1.69%；LME 期锡跌 1.55% 报 54495.0 美元 / 吨，周跌 2.50%。
5、知情人士透露，雪佛龙正就新增两处油田运营权与委内瑞拉进行磋商。与此同时，特朗普政府亦在与委内瑞拉领导层谈判，寻求获取该国多处油田最长达 100 年的租约——此举在历史上几乎没有先例。
2、纽约尾盘，美元指数涨 0.55% 报 99.68，非美货币普遍下跌，欧元兑美元跌 0.60% 报 1.1582，英镑兑美元跌 0.43% 报 1.3534，澳元兑美元跌 0.46% 报 0.7162，美元兑日元涨 0.44% 报 160.1055，美元兑加元涨 0.34% 报 1.3904，美元兑瑞郎涨 0.66% 报 0.8095，离岸人民币对美元跌 121 个基点报 6.7314。
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