8 月 28 日晚间，碧桂园发布 2026 年中报。今年上半年，碧桂园实现营业收入约 441 亿元，净亏损 156.2 亿元，上半年开发物业营业额 423.6 亿元；尽管仍处于阶段性亏损，但较去年同期减亏约 16.3%。
根据碧桂园中期报告，影响上半年利润的主要原因有，伴随集团进入保交房收尾阶段，当期交付量大幅缩减导致营业收入下降；再者，房企收入结转存在滞后性，前期高地价成本项目在降价去化环境中集中结转，对利润造成负面影响。
而受宏观经济环境、行业环境及对手方负面财务状况等多重不利因素影响，期内，碧桂园计提了约 62 亿元存货减值以及约 38 亿金融资产和财务担保减值损失。此外，该公司录得其他收入及收益约 41 亿元，主要来自以公允价值计量且其变动计入损益的金融负债公允价值变动和债务重组收益。
财报显示，报告期内，碧桂园总资产约 7455 亿元，净资产约 310 亿元，持续保持为正。期内，公司累计权益合同销售金额约 142.5 亿元，权益销售面积约 182.5 万平方米。
" 公司销售整体比较平稳，正按经营节奏有序推进。" 碧桂园方面称。
值得关注的是，根据克而瑞数据，2026 年 1-7 月中国房企操盘面积排行榜中，碧桂园重返行业前十。业内人士认为，这从一个侧面反映该公司在保交房、稳销售双重压力下的韧性。
此外，碧桂园在资本市场的修复方面，有重要举动。
碧桂园境外债重组生效后，其分别于去年 12 月、今年 6 月按期完成了头部现金与首笔利息两笔按期履约——累计超 28 亿元的兑付。
业内人士认为，该公司此举意在修复其海外信用基本面，改善境外市场估值预期，而这与过去四年碧桂园在行业深度调整中打的两场关键硬仗，不无关系。一是保交房攻坚，2022 年至 2025 年累计交付约 185 万套，交付量持续位居行业首位；二是债务重组，通过市场化化险整体降债超 900 亿元，这构成了碧桂园得以逐步向 " 正常经营 " 转段的基础。
分析人士表示，随着保交房任务逐步收尾和债务重组顺利落地，碧桂园肩上紧迫的压力得以缓解。这家大型民营房企从 " 风险化解 " 走向 " 经营修复 " 的实践，有望在行业出清阶段为民营房企穿越周期提供重要样本、提振市场信心，也为房地产市场企稳修复注入动力。
