在住房公积金方面，新政大幅优化了提取规则，全面盘活购房资金。市民在购买新建商品现房时，不仅可直接提取公积金支付首付，且实行 " 既提又贷 "，不占用公积金贷款额度。对于无公积金贷款或未办冲还贷的购房人，提取频次放宽至 " 每年一次 "，提取上限也同步提升至自有资金支付的购房款总额。此外，公积金的使用场景得到进一步拓宽，新增了支持提取支付购房契税，以及购买配套车位和储藏室的规定，有效缓解了购房者的现金流压力。
在商业信贷方面，新政同样给予了实质性的支持，以助力改善型购房需求。其中，外环外 ( 含宝山、嘉定全域 ) 二套房商业贷款最低首付比例由 20% 进一步下调至 15%。
6 月 70 城房价现积极信号 同比降幅全面收窄
除了政策提振，近日房地产市场持续回暖。根据国家统计局公布，2026 年 6 月份，中国 70 个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月继续增加。
70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有 20 个，比上月增加 4 个，为 2025 年 5 月以来最多。环比看，惠州、徐州涨幅 0.4% 领跑，杭州、宁波、厦门等涨 0.3%，北京、上海、广州、深圳分别跌 0.3%、涨 0.3%、涨 0.2%、涨 0.3%。
花旗看好房地产股的 " 金九银十 "
花旗银行在日前研报中指出，当前国内核心城市的供需结构正逐步向健康均衡回归。近期《住房公积金管理条例》的修订将提取用途扩大至房屋装修、物业管理费等，不仅提振了购房意愿，更将直接利好物管行业的费用收缴与增值服务扩张。
花旗认为，随着 9 月份开发商集中推售新盘，市场成交有望在强劲需求的带动下持续放量。房地产板块大概率将在 8 月至 10 月迎来一轮由 " 金九银十 " 预期主导的上行行情。
