睿思网讯：上交所官网显示，7 月 31 日，华泰紫金金鹰封闭式商业不动产证券投资基金项目状态更新为 " 已申报 "，这是近期又一单提交交易所的商业不动产类公募 REITs 产品，底层资产对应南京仙林金鹰湖滨天地。
产品采用 " 公募基金 + 资产支持专项计划 " 的标准 REITs 结构，基金管理人与专项计划管理人均为华泰证券（上海）资产管理有限公司，对应专项计划为华泰资管 - 仙林金鹰湖滨天地资产支持专项计划。原始权益人为南京仙林金鹰天地科技实业有限公司、南京仙林金鹰购物中心有限公司，均为金鹰国际集团旗下项目运营主体。
底层资产仙林金鹰湖滨天地位于南京城东仙林板块，据项目公开介绍，是南京少有的坐拥内湖景观与市民公园配套的商业综合体，项目整体总建筑面积约 28 万平方米，沿湖分为两大功能区，形成奥莱与购物中心互补的经营格局。其中一期为开放式奥莱街区，建筑面积约 12 万平方米，由 6 大主题场馆组成，截至目前汇聚 280 余家品牌折扣店，主打高端女装奥莱赛道，callisto、比音勒芬、VGRASS 等多个品牌位居江苏及南京奥莱销量榜首；二期为全业态家庭购物中心，建筑面积约 16.8 万平方米，覆盖精品超市、潮流服饰、特色餐饮、亲子体验等多元业态，承载城东家庭消费与年轻潮流消费核心需求。
经营层面，2026 年上半年项目客流与销售额均实现双位数增长：累计客流超 1385 万人次，同比上升 12%；销售额突破 10 亿元，同比上升 11%。期内完成 80 余个品牌调整焕新，改造面积超 1.2 万平方米，其中首店占比超过 62%，落地江苏首店 7 家、南京首店 4 家、区域首店 35 家。引入的 ALDI 奥乐齐南京首店开业首日销售额达 167 万元，刷新该品牌中国区开业门店销售纪录，目前仍保持南京市场日均销售、客单价双第一，为资产提供了持续的现金流生成基础。
原始权益人背后的金鹰国际集团创立于 1992 年，总部位于南京，是南京首家外资高端商贸流通企业，官方定位为国内领先的、以商业地产和城市综合服务为专长的全生命周期服务商。历经三十余年发展，集团业务已覆盖超高层综合体开发、购物中心运营、酒店、科技、医疗健康、文化艺术等板块，布局全国 20 余座核心城市。
截至目前，金鹰国际集团累计开发项目面积 1500 万平方米，待开发面积 600 万平方米，持有经营商业面积 500 万平方米，合作全球品牌超 10000 个，提供就业岗位 4 万余个，旗下地产开发与物业公司均具备一级资质，先后入选中国服务业 500 强、中国最大 500 家企业集团。绿色发展方面，集团旗下已有国家级绿色商场 18 座、国家级绿色建筑 23 座，所有新建项目均按绿色建筑二星以上标准建设。2022 年中国品牌价值评价中，金鹰国际集团品牌价值超百亿元，商贸板块品牌价值位列零售业全国第三。
本次申报是金鹰国际集团盘活存量商业资产、对接公募 REITs 市场的关键一步。截至发稿，项目处于交易所申报阶段，最终发行规模、上市时间及相关安排以官方公告为准。
