文 / 乐居财经 王敏
时隔一年，中央政治局会议再提 " 房地产 "。
4 月 28 日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。房地产方面，会议指出，要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。
在部分业内人士看来，此次会议释放的信号清晰，既体现了对房地产市场稳定的重视，也明确了城市更新的重要地位，为行业发展指明了方向。
2024 年 9 月 26 日，中共中央政治局会议提出 " 促进房地产市场止跌回稳 "，关键词直指 " 止跌 "。
到 2025 年底中央经济工作会议，表述调整为 " 着力稳定房地产市场 "。而此次会议将表述更新为 " 努力稳定房地产市场 "，一字之差，传递出了不一样的市场信号，更强化了主观能动性。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，" 努力稳定 " 侧重于态度和过程，具体目标相对淡化，既传递出 " 尽最大可能稳定市场 " 的决心，也意味着将告别过去依赖房地产刺激经济的旧模式。
此外，此次会议的另一大亮点，是将 " 努力稳定房地产市场 " 与 " 扎实推进城市更新 " 并列提及。
丁祖昱评楼市提到，" 扎实推进城市更新 " 中的 " 扎实 " 则将城市更新从 " 形式主义 " 转向注重实效性和可持续性发展。
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，此次会议为两大板块赋予了不同的政策导向：房地产市场侧重 " 努力稳定 "，核心是稳交易、去库存、防风险；城市更新侧重 " 扎实推进 "，核心是保量提质、促内需。
严跃进分析称，从房地产市场来看，" 努力稳定 " 的表述具有极强的现实针对性。当前部分城市二手房成交量出现边际改善，显示出市场有一定活跃度，但新房市场整体表现偏弱，企业投资、新开工等指标仍面临较大压力，进而影响相关产业链和地方财政收入。
数据显示，2026 年 1-3 月份，全国房地产开发投资 17720 亿元，同比下降 11.2%；新建商品房销售面积 19525 万平方米，同比下降 10.4%，降幅比 1-2 月份收窄 3.1 个百分点；新建商品房销售额 17262 亿元，下降 16.7%，降幅收窄 3.5 个百分点。
值得注意的是，商品房待售面积 51 个月来首次出现下降。截至 3 月末，商品房待售面积 78601 万平米，其中，待售 3 年以下面积 59012 万平方米，下降 1.8%。
另外，在 3 月份，一线城市房价环比出现上涨，上海、北京等核心城市二手房交易量创下近 15 个月新高。
" 后续政策重心将继续围绕稳定市场交易、防范市场与企业风险展开，增量政策将与存量政策协同发力，重点聚焦去库存、保交楼、促进一二手房联动等关键环节。" 严跃进表示。
在李宇嘉看来，将稳楼市与城市更新结合，是此次会议的核心亮点，也是未来房地产行业的重要发展方向。
