两宗地块均具备确定性、稀缺性和差异化的特点。其中，浦东新区杨思地块出让土地面积 18959 平方米，容积率 2.5，建筑面积 47396.5 平方米，地块限高 80 米。该地块地处三林杨思核心居住板块，邻近轨交 6 号线高青路站，北邻 6 号线和 13 号线的换乘枢纽东明路站。周边生活配套成熟，可依托前滩世博总部集群及张江产业集群的就业人口基础，承接区域人才自住及家庭改善型置业需求。
新杨思板块横跨三林、北蔡两镇，总面积约 2.72 平方公里，规划定位打造 " 上海生活消费新高地 "，周边教育资源丰富，一路之隔的 20Db-02 地块规划建设九年一贯制学校，预计 2028 年竣工，未来可实现家门口便捷入学。区域内新成交的高青路 TOD 地块由嘉里建设与华之门联合取得，规划打造约 15 万平方米大型商业综合体，并预留约 1.7 万平方米文化空间。
记者了解到，近三年该板块新增商品住宅项目仅 2 个，累计供应 24.15 万平方米（约 1715 套），今年内新增供应仅 1.58 万平方米（约 76 套），两大项目近乎售罄。
宝山南大地块地处宝山南大智慧城核心，容积率 1.36、建筑限高 36 米，与板块内 2.5 左右容积率的高层住宅形成差异化，是区域内难得的 " 小而精 " 低密滨水住宅用地。该地块出让土地面积 30635.78 平方米、计容建筑面积 41664.66 平方米，与轨交 15 号线南大路站步行距离约 1.5 公里，30 分钟可驱车到达人民广场。
历经多年转型，南大已从 " 工业锈带 " 跃升为产城融合的 " 城市秀场 "，中央公园竣工、双 TOD 格局成形，优质学校医院与产业载体陆续落地，城市形象与配套进入加速兑现期。截至目前，板块已集聚注册企业 2100 余家、注册资本超 350 亿元，一冷开利、中车资产、宇树科技、科大讯飞等科创与上市龙头企业相继落地。
值得一提的是，这是上海 9 月 28 日正式落地商品住房销售改革细则后，新推出的首批全新商品住宅用地。本批次最受关注的，就是两宗宅地对商品住房销售条件的约定。地块出让预合同显示，上海并未强制要求两宗宅地实施现房销售，而是保留了预售通道。以宝山南大地块为例，地块预合同《特别约定》第二十一条明确提出，若本地块商品住房申请预售，单体建筑应完成主体结构封顶。这也符合上海出台的 "828 新政 " 细则所提到的 " 优先选择 "，即并非强制所有新地块都实行现房销售。
