围绕这些问题，财联社记者近期采访了多家全国性商业银行和地方银行。多名银行人士向财联社记者透露，申请 40 年房贷的人数在 9 月、10 月房贷申请人数中占比不如预期，有全国性银行银行两月仅投放约 800 笔，" 目前整体来看，大部分房贷申请者对于 40 年房贷有一定兴趣，但整体仍保持观望 "。
40 年房贷有无客户申请？有银行全国范围内两月发放约 800 笔
有国有大行省级分行、地方银行总行人士向财联社记者介绍，对于个人房贷申请，目前银行方面已经严格执行最新政策要求。尤其是对于个人房贷的投放节点，如果购房者的购买项目是在今年 8 月 28 日之前已取得预售许可证的，已申请未发放按揭贷款可按照原规定执行，但购房者的购买项目是在 28 号之后才取得许可证的，目前银行方面在通过贷款申请后，会需要在项目竣工备案后才能放款，即放款时间后明显延后。
" 客观上，这也减缓了购房者一段时间的按揭压力，但对银行来说，新发贷款的时间会大幅延长，这会影响银行每月的房贷投放统计。" 有银行人士告诉记者。
对于目前新发 40 年房贷的整体情况，有国有大行省级分行人士表示，从 " 金九银十 " 的情况来看，近期该行尽管有部分客户申请了 40 年房贷，但真正投放的在新发房贷总额中占比 " 很低 "。
" 经初步统计和查询，在过去两个月内，我行全国范围内已经完成 40 年个人房贷的投放约 800 笔。" 有全国性商业银行总行信贷部门相关人士向财联社记者独家透露。
有银行表示高总价购房者更愿贷款 40 年，但整体观望情绪浓厚
在调研中，部分地方银行和大行省级分行人士均向记者表示，新政出台首月，其下属网点迎来大量咨询 40 年房贷具体执行细则的客户。进入 10 月后，相关业务咨询量有所减少。从客户经理反馈的情况得知，整体来看，目前客户对于 40 年房贷仍然处于观望的状态。
" 传统的房贷政策，即 30 年左右的房贷申请依然是绝大部分购房人群的首选。" 有地方银行相关人士向记者介绍，据信贷部门最新统计，40 年房贷政策出台至今，全行贷款期限在 30 年左右的客户数量，是申请 40 年房贷客户数量的两倍多。
什么样的客户会倾向于选择 40 年房贷呢？对此，上市地方银行人士介绍，在该行的最新统计中，40 年房贷客户申请的贷款额度会明显高于传统的房贷客户，即购买高总价的人群会更乐意选择贷款 40 年购房。由此，这也导致近期该行 40 年房贷的获批投放额度已经接近于 30 年左右的传统客户。另外，目前也有少量客户选择 35 年的还款周期，并未完全用满 40 年的额度。
从房贷申请年龄来看，部分银行人士向记者介绍，目前，40 年房贷的申请人年龄多集中在 30 岁左右。
" 考虑到 40 年房贷的政策发布时间还不长，可能一些中部地区、偏远地区的客户还不了解具体情况。后续我们将会要求网点员工进一步加大宣传力度。" 多名银行人士表示，预计后续 40 年房贷的申请人数仍有望保持一定增长。
