在劳动南路转盘矗立了整整 34 年、几乎已经成为这里的地标性建筑的西安俪苑大酒店，终于要彻底消失了。
实际上，俪苑大酒店淡出西安人的主流视野早有时日，早在 2022 年，它就已经宣告停业，2025 年正式破产，2026 年 6 月迎来拆除招标，义峰建设投资集团以 349.26 万元的价格中标。但当不久前大家发现挖掘机进场、拆除工程终于开始时，还是难免感到别是一番滋味在心头。
开业于 1992 年的俪苑大酒店，是西安资历最老、知名度最高的酒店之一，也是西安最早的涉外酒店之一。这里处处都透露着 " 高端 " 的气息：前台懂好几门外语，大堂里就能直接换外汇、连接国际互联网，客房近 300 间，有 6 处会议场地，2011 年西安世园会时，这里还是指定接待单位 ...... 然而再多的光环，在时代车轮的碾压之下，终究还是黯淡无光。
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曾几何时，俪苑大酒店也是时代的宠儿。
日历翻回 1992 年 8 月 18 日，位于劳动南路 8 号的俪苑大酒店正式开门迎客。这座足足有 8 层楼、占地约 30.38 亩、建筑面积 3 万平方米、装饰豪华气派的四星级酒店，在当时的劳动南路大转盘就是鹤立鸡群的存在，一览众山小。彼时，" 外资 " 在很多人眼里都还是新鲜事物，俪苑大酒店作为西安第一批 " 涉外酒店 " 成员，承担着接待外宾、华侨、港澳台同胞的职责，从某种意义上来说，西安的城市形象，很大一部分都是靠俪苑大酒店这样的涉外酒店来宣传推广。
但从 2019 年开始，俪苑大酒店不断被爆出 " 设施陈旧 "" 隐患频出 " 的负面消息，被勒令停业整改，这一停就是整整一年；2020 年刚刚重开，就又碰上了新冠疫情，始终没能回到正常营业的轨道上；2022 年，俪苑大酒店终于难以为继，彻底停业，总经理也被 " 限高 "。此后，酒店再看不到任何营业迹象，大门紧锁、喷水池干枯见底、杂草长得比台阶都高。
除此之外，俪苑大酒店还存在一个解不开的产权死结：它的地皮是桃园村的，当初由西安市某局和一家名为 " 香港民德纺织品有限公司 " 的港商合资投建，" 房地分离 " 拖了几十年，其权属始终是一团理不清的乱麻。
2024 年，俪苑大酒店因资不抵债被申请破产清算，西安市中级人民法院于同年 10 月 21 日裁定受理，并于 2025 年 8 月 4 日作出 " 宣告破产 " 的民事裁定。2025 年 7 月，酒店名下的三栋楼及设备等固定资产（不含土地使用权）在京东拍卖平台被西安晨钟实业有限公司以 1878.86 万元的底价拍下，约合 842 元 / 平方米，直接刷新西安高星酒店拍卖低价纪录。
国资出手，算是把这个死结解开了，但俪苑大酒店也就此成为了历史。
俪苑大酒店的衰亡，折射出的是老牌酒店日渐式微的困境：2025 年底，东大街端履门附近的五星级酒店皇城豪门酒店已被整体拆除。官方说法是 " 进行改造 "。但看门口摆地摊兜售盘子和床垫的架势，倒更像是彻底告别；差不多同期，太白南路上的另一家五星级酒店天骊君廷大酒店由于拖欠房租长达五年，房东一怒之下直接解除了租赁合同，强行清退；2026 年 5 月，城墙里的富力希尔顿酒店被以骨折价挂上了司法拍卖网 ...... 据亚洲旅宿大数据研究院统计数据：2025 年，全国关停了 30 家四星 + 的老酒店，西安是密度最高的城市之一。
在 " 关停 " 这条路上，俪苑并不孤单。
为什么一夜之间，高端酒店突然都变得 " 不香 " 了？
02
在很多人的印象中，" 星级酒店 " 就是 " 高大上 " 的存在。但实际上星级酒店进入中国并逐渐做大，并非靠市场消费要求自然驱动，反倒更像是机缘巧合之下偶然被推上了风口并飞起来的 " 暴发户 "。
1978 年 12 月十一届三中全会后，中国开始实行的 " 对内改革、对外开放 " 的政策。改革开放首先带来的是越发频繁、密集的跨境政商活动，在这一大背景下，第一批旅游饭店应运而生。其中，1979 年开业的广州白天鹅宾馆率先依靠稳定的涉外客源，实现了可观的经营收益。为了规范行业发展，1988 年，国家开始推行酒店星级评定标准。两年后上海静安希尔顿大酒店、广州白天鹅宾馆和中国大酒店成为了第一批五星级酒店。
一直到上世纪末，高端酒店都还是 " 奢侈品 "，由于数量稀少，竞争者有限，基本能实现供需平衡，具备扎实且稳定的盈利空间。但 1998 年房改落地，城镇化建设开始加速，房地产登堂入室，成了推动区域发展的核心力量，很多地区的政府也是推波助澜，在拍卖土地时直接将 " 配套建设五星级酒店 " 设为硬性开发条件。这一政策的直接 " 成果 "，就是大小城市闻风而起，纷纷加速扩张高端酒店行业，本世纪第一个十年，全国的五星级酒店数量翻了三倍还多。
在当时，这种政策其实无可厚非，高端酒店落地，在短期内就能起到拉动周边住宅和商业地皮涨价的效果，长期则可以进一步提升城市价值，怎么看都是大好事。虽说对房企而言，酒店项目可能需要很长一段时间才能回本，但另一方面，其可以帮助企业拿下高质量的地块，还能优化整体财税结构，以住宅项目的收益为主，辅以酒店本身的客房和餐饮，保证整体盈利是没有任何问题的。
但进入 2010 年代，形势开始悄悄发生变化。
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2013 年，财政部、国家机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局联合发布了《中央和国家机关会议费管理办法》，旨在规范会议经费使用、改进会风、提高会议效率与质量并提高财政资金效益。这一规范性文件的颁布，让五星级酒店瞬间告别了大部分政府的政务会务，相当于砍断了很多酒店最长期稳定的政务客源。数年之间，很多老牌酒店的营业额都出现了断崖式崩塌。
2016 年 12 月，中央经济工作会议明确提出 " 房子是用来住的、不是用来炒的 " 的政策方针。" 房住不炒 " 成为行业导向，房地产野蛮生长的势头就此戛然而止。
2020 年开始，国家又开始连续施行各种房企融资管控政策，造成了企业资金压力越来越大，房企依靠卖房利润长期补贴酒店亏损的模式也无法继续维持。原本象征着身份和地位的星级牌匾，现在反而成了甩不掉的 " 累赘 "。
再加上 2020 年初突如其来并持续近三年的那场疫情，对酒店行业的打击更是极为致命的。一边是很多酒店或暂缓 " 升星 " 或申请 " 摘星 "，一边是更多的酒店在寒风中破产，排着队拿着拍卖的号码牌。据亚洲旅宿大数据研究院的《2023-2024 亚洲（中国）酒店业年度发展报告》公布的数据：2023 年到 2024 年间，酒店拍卖次数达到了 964 起，其中 248 起拍卖价格在亿元以上。
俪苑大酒店也是这些酒店中的一份子。它在当年的风口上开业，也曾经蒸蒸日上、风头无两。然而随着时代的推移，它的基础设施和运营管理已经难以适应社会发展，再加上消费人群结构变化和新政策实施等多重要素的挤压之下，终于彻底跌落神坛。
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俪苑大酒店拆除后，这里是会建设新的酒店，还是换成其他业态，目前还不得而知。
不过可以肯定的是：俪苑大酒店的拆除，属于劳动南路城市公共空间更新改造工程的一部分。劳动南路转盘是南二环、友谊西路、高新路三大城市主干道的交汇处，紧靠地铁 5、6 号线的换乘站，早晚高峰绕行时间最长近 20 分钟。根据规划，这次改造的目的是推动 " 环岛变十字 " 的交通组织重构，将围绕地铁出入口进行改造，包括新增地铁地下过街系统，优化周边市政道路结构等，实现地铁站与地面交通的无缝衔接。南二环与劳动南路交叉口西侧那个巨大的白色穹顶气膜，正是用于修建地下过街通道的基坑气膜全封闭系统。
考虑到俪苑大酒店同样处于这一板块内，也是西安国资控股的项目，因此，这里未来引进的项目必然也是服务于激发板块活力，还是很值得期待的。
老牌地标的消失，或许会让一些多愁善感的人唏嘘感慨。但从长远上看，这也是一座城市健康的新陈代谢、换代升级。任何建筑都可能会消失，但劳动南路转盘作为城西交通枢纽的性质不会改变。
俪苑大酒店隐入尘烟，但在不久后，我们或许会遇到一个更好的劳动南路转盘。
来源 / 今西安
