《每日经济新闻》记者获悉，基金二季报披露以后，公募 REITs 二级市场由普涨行情转为震荡回调，全市场 REITs 市值和日均换手率均下降。据国信证券，上周中证 REITs 指数下跌 1.62%，产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为 -1.57%、-2.04%。
Wind 数据显示，全市场已上市的 73 只公募 REITs 产品中，环比上涨的仅有 7 只，下跌的则大幅增加至 66 只。
行业方面，上周一级项目新发加速，三单 REITs 回复反馈，其中两单资产估值下调。另外，中金唯品会奥莱 REIT 发布基金份额发售公告，定价为 3.480 元 / 份，有效拟认购份额数量为网下初始发售份额的 254.19 倍。8 月 20 日，该基金将正式发售。
二级市场持续探底，数据中心公募 REITs 表现亮眼
上周，公募 REITs 二级市场出现回调。
Wind 数据显示，上周公募 REITs 主要指数双双出现明显下跌。截至 8 月 15 日，中证 REITs（收盘）指数收于 853.96 点，环比下跌 1.62%；中证 REITs 全收益指数收于 1080.91 点，同样下跌 1.49%。
从不同资产类型来看，上周产权类 REITs 下跌 1.57%，经营权类 REITs 下跌 2.04%。所有 REITs 子板块中，数据中心类涨幅最大，保租房则跌幅最大。
来自国盛证券的数据显示，上周仓储物流类下跌 1.12%、产业园区类下跌 1.88%、保障房类下跌 2.97%、交通基础设施类下跌 1.69%、能源基础设施类下跌 2.37%、生态环保类下跌 1.16%、消费类下跌 1.74%、水利设施类下跌 2.79%、数据中心类上涨 4.92%；周度收益表现由高到低排序依次为：数据中心类>仓储物流类>生态环保类>交通基础设施类>消费类>产业园区类>能源基础设施类>水利设施类>保障房类。
单只产品方面，已上市的 73 只公募 REITs 产品中，二级市场价格环比上涨的仅有 7 只。数据中心类 REITs 涨势明显，涨幅最大的三只产品为南方万国数据中心 REIT、南方润泽科技数据中心 REIT 和华夏华润商业 REIT，周内涨幅分别为 5.59%、4.26%、0.62%。
上周涨幅排名前十的公募 REITs
上周跌幅排名前十的公募 REITs
细分来看，据天风证券，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类 REITs 上周的成交额分别为 0.98 亿元、0.92 亿元、0.64 亿元、0.64 亿元、0.19 亿元、1.16 亿元、0.44 亿元，环比前一周分别变化了 -15.1%、-15.4%、-21.0%、0.3%、-10.9%、-14.5%、-38.1%。其中成交额最大的 REITs 类型是交通基础设施，占比 23.3%。
三单 REITs 回复反馈，本周又有产品上新
除了二级市场的走势变化，业内也有多项动态值得关注。
首先，上周一级项目新发加速，三单 REITs 回复反馈，其中两单资产估值下调。中信建投沈阳国际软件园 REIT 和华夏凯德商业 REIT 资产估值较申报稿分别下调 13.3%、7.1%。国泰君安东久新经济产业园 REIT 也提交了问询回复，主要对租约集中到期对本项目运营稳定性的影响、项目核心竞争优势、重要现金流提供方基本情况等方面进行了回复反馈。
其次，国泰君安临港创新产业园 REIT 于 8 月完成定向扩募，共发行 3.89 亿份，发售价格为 4.433 元 / 份。
另外，8 月 14 日，中金唯品会奥莱 REIT 正式发布基金份额发售公告，显示本次发售的询价工作已于 7 月 1 日顺利完成，拟认购份额数量总和为初始网下发售份额数量的 254.19 倍，最终确定的基金份额发售价格为 3.480 元 / 份。
证监会已准予中金唯品会奥莱 REIT 募集的基金份额总额为 10 亿份。其中，战略配售初始发售份额为 7 亿份，占发售总量的 70%。网下发售初始发售份额为 2.1 亿份，占发售总量的 21%；公众发售初始发售份额为 0.9 亿份，占发售总量的 9%。基金将于 8 月 20 日正式发售，按认购价格 3.480 元 / 份和 10 亿份发售份额计算，预计募集资金总额达 34.80 亿元。
太平洋证券数据显示，今年以来有 14 只公募 REITs 成立，合计规模超过 250 亿元。此外，22 只 REITs 基金正在等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。
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