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搜狐焦点 10-26

官宣 ! 又一家 TOP20 房企挺进石家庄 ! 最新地块谍照曝光

搜狐焦点 " 楼市快讯 " 报道:石家庄再添一家 TOP20 房企!和每个初来乍到的大房企一样,金茂通过一张石家庄元素极为突出的海报,昭示着自己的到来。

海报上内容不多,但信息量还是挺足的!

首先,可以确定金茂首入石门地块的位置:位于长安区的2020-062 号地

其次,这块地的总计容建面为 123562 平方米;

石家庄是金茂布局的第 50 座城市

该地块为金茂通过收购方式取得。

但凡对金茂有所了解的朋友,大概都会有所认知,在金茂身上有不少特色鲜明的标签:央企、豪宅专家、地王专业户、城市运营商等等。

实际上,早在 2019 年,就有官方消息曝出金茂有项目签约的消息。2019 年 6 月 15 日,金茂集团董事、高级副总裁、金茂北京总经理宋鏐毅率团来栾城区对接洽谈 " 栾城 · 金茂生态创智科学城 " 项目。尽管该项目后来并没有出现更进一步的消息,但金茂入局石家庄的 " 第一枪 " 已经打响。

接下来,我们就来聊一聊,金茂在石家庄布局的首个项目地块的情况,以及金茂究竟是家怎样的房地产公司。

公开资料显示,2020-062 号地位于十里铺街东、绵河道南,土地面积为 45991.51 平方米(约合 68.98 亩),用地性质为住宅、商服、教育用地,其中,住宅容积率<2.5,>1.0。

这宗地早在今年 7 月 24 日就完成了公开出让,由河北保伦房地产开发有限公司以 78200 万元竞得,溢价率达 40.9%,成交楼面价 7159.22 元 / 平方米。

河北保伦拿地信息图

值得注意的是,这宗位于石家庄东北二环板块的地块,还引来了万科与保利的关注,河北保伦正是在两大 TOP5 房企的夹击中,经历了 149 轮的激烈竞拍,才将这宗地首入囊中,实属不易!

2020-062 号地成功出让至今,已有三个月的时间,它的 " 主人 " 从河北保伦变成了 TOP20 房企金茂。截止目前,该地块现状如何?

搜狐焦点曾在土地刚刚完成出让时,前往现场进行了考察,彼时地块之上除了一些绿色植被外,并无其他建筑物,是一片准净地。

在金茂宣示了 " 主权 " 后,搜狐焦点再次前往现场,发现地块之上的植被已经全部清除,地面上已经没有任何附属物,若将不规整的土坡进行平整,就是一块 " 正宗 " 的净地了。

2020-062 号地实景图

放眼周边,除了南侧的唐宫原著外,地块东侧可以看到已经建成的天洲视界城,北侧是正在建设中的万科翡翠书院,西南部则是祥瑞华府。可以说,地块周边在建楼盘不少,未来的生活氛围将会比较浓厚。

从交通状况来看,规划中的十里铺街已经修至地块的北端,但仍然还未完全修通,东西向的绵河道也有待继续完善。地块向南约 500 米,是石家庄城市快速路北二环,向西行驶较为方便,向东则需要在西侧的谈固大街掉头。值得注意的是,地块西侧 400 米处是计划将要改建拓宽的高营大街,2021 年 7 月,一条崭新的双向六车道将正式通车。

高营大街现状

配套方面,则主要依靠十里铺范围内的自建商铺门脸,整体区域面貌还亟待发展和完善。不过,该地块自身配有商业和教育属性,未来有望加强版块内的配套设施。

此外,地块西侧是一家规模不小的热电厂,好在这家厂房已经停工。搜狐焦点看到,厂房内的建筑已经破败不堪,据周边居民介绍,这家热电厂规划中是要拆迁的。

在这块土地之上,金茂会奉献出怎样的产品?据金茂石家庄相关人员透露," 落地产品系仍在讨论中 "。

如此来看,该项目仍在开发比较初级阶段。那么,金茂究竟是家怎样的公司?

首先,这是一家地地道道的央企!金茂是世界 500 强企业——中化集团旗下的地产业务成员公司,在地产圈内可以说是不折不扣的 " 高富帅 ",凭借母公司的资金优势,近年发展凶猛。

2018 年,金茂首次跻身千亿房企;2019 年签约销售额达 1608 亿,同比增长 25.6%;2020 年 1-9 月销售金额 1441.7 亿元,位列第 14 位。

其次,提起金茂很自然就会将其与豪宅联系起来。从 20 年前在上海浦东建设的高 420 米的金茂大厦,到北京高端豪宅的标高——广渠金茂府,再到上海大宁金茂府、郑州北龙湖金茂府,「金茂府」已经成为了目前市场上最成熟的高端产品系。究其原因,离不开金茂对自身「豪宅基因」的传承。

北京金茂府实景图

搜狐焦点了解到,金茂旗下共有 6 大系列,主要包括府系、悦系、墅系、山系、湖系以及湾系

府系主要建于核心城市的核心区,融合精湛工艺和 12 大绿金科技,成就高端健康居所新典范;

悦系传承了金茂品牌府系产品的绿金科技系统,从客户的角度出发,主要为中坚阶层提供完善的生活配套,缔造全家庭健康宜居生活样本;

墅系是金茂品牌下的别墅产品,主打超低密度大空间的高端社区,缔造墅级品质人居;

山系主要致力于旅游地产的开发,依托优质山景资源,打造私人高端定制度假新模式;

湖系主打改善型和刚需复合型项目,根据优质湖景资源,构筑别具一格的临湖滨水景观华宅;

湾系专注于开发城市私属海岸,打造高端湾居生活品质,主要以刚需和首改者为主。

搜狐焦点初步判断,比较符合石家庄项目定位的产品系,大概率会在悦系和湖系之间产生。

后记:2020 年至今,继东原、蓝光发展、三盛之后,石家庄再添一家品牌房企。金茂在石家庄的首作,会带来怎样的惊喜?我们拭目以待!

撰文编辑:种夏

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