停车费从免费涨至千元 物业:不付钱别想出门

上海电视台 05-19

上河湾名邸小区位于千阳南路云岭西路路口,是 " 上海地产馨越置业有限公司 " 开发的新建商品房小区,去年六月交房,小区共 800 多户,没有地面停车位,只有地下车库。此前,由于居民仍在陆续入住中,因此业主享受免费停车。可是上个月,小区物业突然单方面通知:5 月 1 日起,小区地下车库的停车费将上涨至每月 1350 元!远远高于周边小区每月 300 元左右的价格。这让业主们措手不及。

业主:4 月 29 日发了书面通知之后,30 日,我们也和物业做了第一次的洽谈。物业明确给我们 3 个点:第一,不付停车费,不要想出门;第二,我们保安不会跟你有身体接触;第三,如果你车辆自行出,碰坏门口停车杆,3000 块一根。

对此,小区开发商,上海地产馨越置业有限公司的一位负责人说,地下车库的产权属于开发商,开发商对停车费有自主定价权。

负责人:相关法律法规对开发商销售车位,已有相关的规制。我们制定停车费呢,遵循了市场规律,我们参考了周边同质同类的中高档商品房小区,因为我们本身就是中高档小区。

然而,业主们表示,在此前古北物业公司与开发商签订的《上河湾名邸前期物业管理合同》中,明确规定地下车位每月的停车费是 500 元,并在房管局备过案。

对此,普陀区房管局的工作人员告诉我们:小区之前停车费的备案已于 2016 年到期。而根据 2015 年新推出的《国家发改委关于放开部分服务价格意见的通知》,上海取消了此前实施多年的小区停车位政府定价制,转由开发商自主定价。因此,过期的备案价对业主们维权没有帮助。

但是,对于这样的说法,小区业主们显然并不认可。

而后援律师表示,在目前小区停车没有完全市场化的情况下,应该由政府引导形成一个价格机制,而不是经营者单方面的说了算。

根据国家发改委 2015 年 12 月发布的《关于进一步完善机动车停放服务收费政策的指导意见》中,特别提出 " 要加强停车服务收费市场行为监管,对交易双方地位不对等的,要通过指导双方制定议价规则、发布价格行为指南等方式,合理引导经营者价格行为,维护市场正常价格秩序 ",那么,作为物价主管部门的物价局,对上河湾名邸停车费涨价的行为怎么看呢?

物价局:我们物价局对收费标准是没有定价的,所以我们没有办法说它违法,只能协调一下。工作人员会在 7 个工作日内告知您是否受理或转办。如果受理的话,投诉会从受理之日起,60 天内办结。

看来,物价局的所谓监管也就是协调一下。好在长征镇政府已经给出了积极的回应。

目前,开发商已暂停了收费,并承诺对部分业主已缴纳的费用进行退还。虽然此事现已告一段落,但是这一定价在业主心理掀起的波澜是不言而喻的,而这也为下一步开发商的车位销售埋下了伏笔。

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上海电视台
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最热评论
公商角徵羽
05-19
物价局果然没有存在的必要
纪景森
05-19
想钱想疯了
zwjst
05-19
现在物价局对停车费没有监管,所以只要开发商明码标价就随意开。所以说:物价局是什么?
最新评论
冷漠
05-21
回复@五花肉: 规定是车位必须按一定比例配置,不关地面地下的事吧?
五花肉
05-21
因为地下车库没出售前是开发商的产权呀,开发商可以委托物业代为管理的,当然也可以收费咯。只有地面车位才是业主共有。
gray_3000就没搞懂小区物业凭什么收停车费?又不对出入车辆管理,小区外来车辆泛滥。而且收停车费怎么也轮不到物业啊。业委会制定收费标准委托物业或是个人管理车辆并由业委会兼管实施监管。
麦兜的梦想
05-20
那应该是把这家物业公司赶走
冷漠 这世上,物业公司还少吗?可以招标再选一家,还可以直接聘请工作人员。对服务不好的物业公司,赶出去有什么问题?
冷漠
05-20
这世上,物业公司还少吗?可以招标再选一家,还可以直接聘请工作人员。对服务不好的物业公司,赶出去有什么问题?
麦兜的梦想把物业公司赶走,谁来保洁保安
麦兜的梦想
05-20
把物业公司赶走,谁来保洁保安
冷漠上次的车位官司看来是对的!重点:车位车库是小区的公共配套设施,属于业主,开发商不能卖!现在我支持这法官!把物业公司赶出去!
gray_3000
05-20
物价统计局,实际只是个统计机构,纸老虎没鸟用
zwjst现在物价局对停车费没有监管,所以只要开发商明码标价就随意开。所以说:物价局是什么?
gray_3000
05-20
就没搞懂小区物业凭什么收停车费?又不对出入车辆管理,小区外来车辆泛滥。而且收停车费怎么也轮不到物业啊。业委会制定收费标准委托物业或是个人管理车辆并由业委会兼管实施监管。
五星一族
05-19
市场调节,供需搭配,很正常。有汽车也不在呼这一千多元的钱吧。
Max.Li
05-19
该管的事情有关部门不管 这还是对老百姓负责吗 停车现在基本是刚需了 物价局再不管 将来都是毛病 该管的不管 不该管的乱管
冷漠
05-19
上次的车位官司看来是对的!重点:车位车库是小区的公共配套设施,属于业主,开发商不能卖!现在我支持这法官!把物业公司赶出去!
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